房产税真的来了！5年的试点时间，不同的房屋属性会有不同的税收条件……具体怎么样？让我们看看！

全国人民代表大会宪法和法律委员会公布了审查结果：同意在部分地区开展房地产税改革试点工作，房地产税真的来了！

五年，新试点，新标准，房地产真的来了！

近日，中国人大网上发布了两份房地产税改革试点文件。

其中一份国人民代表大会宪法和法律委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）的报告：

不看原文，直接看重点:

1.除上海、成都外，部分地区还将开展房地产税改革试点。

2.制定不同税率，对应不同人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素。

3.授权试点期为五年，自国务院试点办法印发之日起计算。

另一份文件是财政部长刘坤对房地产税试点工作的说明:

继续看重点:

1.试点地区房地产税征税对象

土地使用权人和房屋所有人是房地产税的纳税人。依法拥有的农村宅基地及其上述住宅不纳入试点征税范围。

试点非住宅房地产继续按照中华人民共和国房地产税暂行规定、中华人民共和国城市土地使用税暂行规定、税收范围、税收依据、税率、税收优惠、税收管理保持现行制度不变，确保试点税负转移，确保有利于减少对企业经营的影响。

2.构建可行的征管模式和程序

在试点程序中，房地产税征管涉及大量自然人，需要建立可行的征管模式和程序。

3.试点地区

试点区域按照积极稳定的原则确定，全面考虑深化试点和统一立法，促进房地产市场稳定健康发展，报全国人大常委会备案。

4.试点时间

试点期为五年，条件成熟时，及时制定法律。

小慧说

从目前的政策可以看出，房地产税主要针对住宅等房地产，对两套或两套以上的个人影响很大，对企业影响不大。

房地产税和房地产税有什么区别？

房地产税是房地产税的一个分支，征收对象只是房地产，即房地产税包含在房地产税中。

结合新发布的两份文件，即试点地区不仅对个人房地产征收房地产税，还涉及城市土地使用税、土地增值税、耕地占用税等。

房产税

小慧说

城市维护建设税、城市土地使用税、房地产税、资源税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加，已依法享受上述六税两费u026#34；其它优惠政策，可叠加享受减半征收。期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

房地产税会减免吗？

首先明确:会。

正如我之前所说，房地产税主要针对各种房地产，如住宅用途和个人两套或多套房。

以上海为例：

上海房产税试点十年

作为一个较早的试点项目，上海的房地产税于2011年开始征收。根据规定，房地产税的征收对象是上海居民家庭在上海购买的第二套或以上住房（包括新购买的二手股票住房和新建商品房）和上海非居民家庭购买的新住房。适用税率为0.6%。如果每平方米应税住房的市场交易价格低于去年上海新建商品房的平均销售价格，税率暂减为0.4%。房地产税试点征收的收入用于经济适用房建设。

关键词：60平/人

此外，并不是每个人都必须缴纳上海试点地产税。居民家庭人均免税住房面积为60平方米，仍按此执行。根据《上海市关于部分个人住房征收房地产税试点暂行办法的通知》（沪府发[2011]3号），上海居民家庭在上海购买新房，属于居民家庭第二套计算的所有住房面积（指住房建设面积）不得超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米)的，新购房暂免征房产税；人均超过60平方米的，按照办法计算新购房面积。

房产税免征

部分一些房屋暂时免征财产税，包括：上海居民家庭购买或取得的房屋（上述房屋超过国家和市相关房屋征收或拆迁补偿标准的，按暂行办法计算）；上海农村居民通过宅基地置换试点政策取得的房屋。

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